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基隆貓奴房仲 基隆中正【早安國揚】頂級時尚宅2房+車位~林孟
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬
- 參考單價：28.09 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
新豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：早安國揚
- 格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.286 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.481 坪
- 附屬建物面積：3.279 坪
- 共同使用：21.526 坪
- 車位坪數：10.598 坪
- 土地面積：9.335 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 4 年，房況新穎且維護良好；一層兩戶的低密度設計，隱私性高且公共空間使用率低；包含超大平面車位，停車便利度高；房屋已完成百萬級裝潢，可拎包入住節省裝修成本與時間；位於新豐街靜巷卻鄰近交流道、火車站及商圈，通勤與生活機能兼具。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數 42.286 坪包含車位，計算實際居住空間可能較為緊湊；一房兩廳一衛的格局對於二房家庭而言，衛浴僅一處可能在尖峰時段造成使用衝突；位於頂樓（9/9 層），需考量夏日隔熱效果及長期防水漏水的潛在風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 該社區「一層兩戶」的稀缺房源具備收藏價值，未來轉手時可能因獨特條件保有競爭力；近基隆火車站與學區，若未來不考慮自住，承租市場需求穩定且租金回報率較佳；高品質內裝可直接提升房屋吸引力，有利於快速租售。 |
| 威脅 (Threats) | 總價高達一千一百多萬台幣，屬於中高價位投資，受整體經濟景氣與基隆房市流動性影響較大；若頂樓後續出現漏水或隔熱問題，維修成本可能由住戶分擔且影響居住舒適度；需確認社區管理費及公共基金狀況，長期持有成本是否合理。 |
物件評論
購買建議：值得考量，但須視個人生活需求而定。
此物件對於重視居住隱私、希望免去裝修麻煩以及對停車空間有較高需求的買方來說，具備相當高的吸引力。屋主標榜的「百萬質感裝潢」與「一層兩戶」設計，確實能提升居住品質並降低噪音干擾，加上屋齡輕新，短期內可大幅降低持有成本。
然而，購屋者需仔細評估總坪數包含車位後的實際居住空間是否足夠，以及頂樓在夏日高溫時的居住體驗。若家庭成員對衛浴數量無特殊要求，且預算能承擔該總價與潛在的頂樓維護風險，這是一筆結合了地段便利度與稀有戶型的優質資產，建議預約專人實地檢視屋況與車位細節後再做決定。
問與答
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服務態度：
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